【MyGoNews廖賢龍/臺北報導(dǎo)】金管會已完成「保險業(yè)辦理不動產(chǎn)投資有關(guān)即時利用並有收益之認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)及處理原則」修正草案之研議，將循行政程序發(fā)布，並自2012年11月19日生效。

金管會表示，持續(xù)檢討保險業(yè)投資不動產(chǎn)相關(guān)規(guī)定之目的，係為引導(dǎo)保險業(yè)以合理價格從事不動產(chǎn)投資，而非限制保險業(yè)不得購買不動產(chǎn)，相關(guān)規(guī)範(fàn)之立意，均在於落實保險法第146條之2有關(guān)保險業(yè)對不動產(chǎn)之投資以所投資不動產(chǎn)即時利用並有收益為限之立法規(guī)範(fàn)，使具有公眾性質(zhì)之保險業(yè)資金，能夠發(fā)揮資產(chǎn)負(fù)債間之匹配性，以維持保險業(yè)之穩(wěn)定經(jīng)營，爰再次修正處理原則，強(qiáng)化保險業(yè)不動產(chǎn)監(jiān)理措施及內(nèi)部控制制度，修正重點如下：

一、為提升保險業(yè)者辦理不動產(chǎn)投資之資金運(yùn)用效率及資產(chǎn)之合理配置，修正不動產(chǎn)年化收益率以不低於中華郵政股份有限公司牌告二年期郵政定期儲金小額存款機(jī)動利率加1.5％為準(zhǔn)，依此計算101年11月之標(biāo)準(zhǔn)為2.875％。

二、為強(qiáng)化保險業(yè)資金運(yùn)用效益，增訂取得達(dá)可用狀態(tài)之不動產(chǎn)，以取得時已符合即時利用並有收益標(biāo)準(zhǔn)者為限等規(guī)定。

三、為使保險業(yè)不動產(chǎn)投資配合長期負(fù)債之性質(zhì)，使保險業(yè)能審慎從事不動產(chǎn)投資，明定保險業(yè)取得後達(dá)可用狀態(tài)之不動產(chǎn)五年內(nèi)不得轉(zhuǎn)移所有權(quán)之規(guī)定，但符合一定條件並報經(jīng)主管機(jī)關(guān)核準(zhǔn)者不在此限。

四、考量素地投資風(fēng)險性質(zhì)與一般商用不動產(chǎn)有異，除現(xiàn)行就開工及申請建造之時程規(guī)範(fàn)外，增列投資素地其他應(yīng)符合之條件，包括「投資前應(yīng)取得可符合即時利用並有收益標(biāo)準(zhǔn)之承租意向書或其他可資證明未來規(guī)劃可符合即時利用並有收益標(biāo)準(zhǔn)之文件」、「應(yīng)按取得時規(guī)劃之時程確實辦理開發(fā)，最長應(yīng)於取得日起五年內(nèi)興建完工並符合即時利用並有收益標(biāo)準(zhǔn)」及「取得日起十年內(nèi)不得移轉(zhuǎn)所有權(quán)，但符合一定條件並報經(jīng)主管機(jī)關(guān)核準(zhǔn)者不在此限」等規(guī)範(fàn)。

五、為引導(dǎo)保險業(yè)資金投入公共建設(shè)，且考量地上權(quán)有一定之使用期間，與一般不動產(chǎn)性質(zhì)不同，爰增訂針對配合政府公共建設(shè)目的且主辦機(jī)關(guān)已有規(guī)定開發(fā)時程之地上權(quán)案件，不適用前開投資素地之時程條件規(guī)範(fàn)，並應(yīng)於取得地上權(quán)後十日內(nèi)檢具開發(fā)計畫等文件向本會辦理專案報核即時利用期限。

六、為強(qiáng)化保險業(yè)從事不動產(chǎn)投資之內(nèi)部控制制度，並使董事會能審慎評估不動產(chǎn)投資之適法性、合理性等，增訂保險業(yè)從事不動產(chǎn)投資，應(yīng)逐案提報董事會通過，及自有資本與風(fēng)險資本比率達(dá)200％以上者，在一定金額（三億元）以下免提報董事會之但書規(guī)定。

七、為使保險業(yè)不動產(chǎn)運(yùn)用更為審慎，並配合上開投資用不動產(chǎn)出售期間之限制，增訂保險業(yè)將投資用不動產(chǎn)轉(zhuǎn)列為自用不動產(chǎn)，不得於轉(zhuǎn)列後五年內(nèi)轉(zhuǎn)移所有權(quán)之規(guī)定，但符合一定條件並報經(jīng)主管機(jī)關(guān)核準(zhǔn)者不在此限。

八、增訂保險業(yè)不得投資從事尚未建造完成而以將來完成之建築物為交易標(biāo)的物（預(yù)售屋）之投資。

金管會將持續(xù)依據(jù)經(jīng)濟(jì)金融情勢變化及保險業(yè)實際投資情況，適時檢討保險業(yè)投資相關(guān)法令，以落實擴(kuò)大保險業(yè)之資金運(yùn)用管道及提升保險業(yè)資金運(yùn)用效率與投資收益等政策目標(biāo)。